はじめての不動産投資に。少額から・手間なし・みんなでリスク分散 堅実な資産運用
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手軽
10万円からの
出資のみでOK
物件管理不要 -
安定性
インフレに強い
家賃収入で
資産分散！ -
専門性
地場で昭和49年
創業の不動産
会社が運営！
レモンホーム株式会社について
「七夕ファンド」を運営するレモンホーム株式会社は、昭和49年神奈川県平塚市で創業いたしました。
家づくりを通して人とつながりたい。縁ある人たちの期待に応えたい。そして、必要とされる存在となり地域で一番のFANの多い住宅会社となること・・・。
そんな思いをモットーに湘南・平塚・藤沢をメインエリアとし総合的な不動産事業を行なっております。
「七夕ファンド」に込めた思い
レモンホーム発祥の地は「平塚」。
その平塚の七夕祭りは日本一と言われていることをご存知ですか？
今回のファンド名ですが地域の発展と出資者様への還元が平塚の七夕祭りほど大きくなるべく「七夕ファンド」とさせていただきました。
半世紀近くを見守り続けた地域だからこそわかる価値ある案件を、出資者様にご紹介いたします。
不動産特定共同事業とは？
不動産投資との違い
| 一般的な 不動産投資 |
七夕ファンド | |
|---|---|---|
| 物件の 選定 |
どの物件を買うかなど自分自身で判断する必要がある | 地元の不動産の プロにお任せ |
| 物件の 管理 |
空室対策や設備トラブルなどへの対応が必要 | 一切不要で 全てお任せ |
| 費用 | 物件取得毎にローンなどで多額の資金が必要 | 1口10万円から |
一般的な不動産投資はご自身で物件を取得しそれらを運用することで収益を得ることを目的としています。
一方不動産特定共同事業は特定の投資家で共同で物件を取得した上で運用し収益を目的としています。
それぞれ特徴があるのですが不動産特定共同事業は投資家の皆様が共同で出資する形を取っていますのでリスクや初期投資などを分散できるのが最大の特徴です。
資産運用シミュレーション
10万円を利回り(年利)６%で運用した場合
- ※上記は不動産評価額が80%以上で運用された場合のシミュレーションです。
- ※上記金額は全て税引前の分配額イメージです。
- ※上記の図は今後の利益分配を保証するものではありません。
- ※分配金は20.42%の源泉徴収の後、ご指定の口座に振り込まれます。
- ※利益分配は日割り計算で行いますので金額に端数が出ることがございます。
お客様のリスクを抑える優先劣後システムによる分配
お客様の出資を優先出資、営業者（当社）からの出資を劣後出資とする仕組みです。
この仕組みによりお客様の出資を優先することができ劣後出資よりもお客様の優先出資金の返還や分配金を優先させます。
出資割合を優先出資が80%、劣後出資が20%とします。
つまり20%までは賃料が下落してもお客様の出資原本の評価には影響ございません。
この優先劣後システムによりお客様のリスクをより下げることが可能となっています。
申込みから運用までの流れ
STEP1
資料請求
販売中の商品の資料をお送りいたします。
STEP2
お申込み
資料に同封されている申込書を記入の上、弊社へご返送ください。
STEP3
重要事項の説明
申込書類が確認できましたら、「契約書類」「重要事項説明書」「匿名組合契約書」をお送りいたします。
STEP4
ご契約
契約書類に必要事項をご記入ご捺印の上、ご返送ください。その後ご入金が確認できましたら運用開始となります。
よくある質問
- Q
- １人何口まで出資は可能ですか？
- A
- お一人様で何口でもご出資は可能です。但し、募集総口数に限りがございます。優先出資部分が上限となります。
- Q
- 元本保証はされていますか？
- A
- 出資法により、出資元本の保証は禁じられています。「七夕ファンド」では、優先劣後システムを導入しておりますので、対象不動産の評価額の下落が20%以内であれば、出資元本への影響はございません。
- Q
- 利回り（年利）は確定されていますか？
- A
- 利回り（年利）は確定しておりませんが、出資者様が賃貸利益を受け取る権利が優先される仕組み（優先劣後システム）を採用しております。
- Q
- J-REIT（不動産投資信託）との違いはありますか？
- A
- J-REITは投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、その利益を元に投資家に分配する金融商品です。株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性があります。
- Q
- 他の資産運用商品と比べてメリットはあるの？
- A
- 市場経済や景気によって大きく上下するといった価格変動が少なく、元本の保存性が高いというメリットがあります。株式投資を行なっている方の分散投資先として人気の高い投資商品となります。